Gesvalt Tasaciones ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año. Según el estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de Research de la firma, 2026 comienza revalidando la aceleración del encarecimiento de la vivienda y el impacto en buena parte del territorio. Al cierre del primer trimestre, el precio medio de venta se sitúa en 2.012 €/m², lo que supone un incremento interanual del 16,4 % y una subida del 2,5 % respecto al trimestre anterior.
En este contexto, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados requiere de una inversión media de 181.080 euros, frente a los 155.520 euros estimados para una vivienda de características similares en el mismo periodo de 2025. Esto supone que comprar una casa cuesta hoy 25.560 euros más en solo un año.
El estudio muestra que el aumento en el precio de la vivienda se intensifica en este primer trimestre del año, situando al mercado en niveles cada vez más próximos a los máximos del ciclo previo. No obstante, el valor medio nacional todavía se mantiene un 15 % por debajo del pico alcanzado en 2007.También mantiene la trayectoria ascendente experimentada en 2025, que en el primer trimestre registró un aumento en el precio del 10,3 % y culminó el año con una subida superior al 15 %.
Este dinamismo del mercado se apoya en crecimientos sostenidos en las compraventas y en la concesión de hipotecas, reflejando un mayor avance del crédito. A ello se suma el impulso de la actividad promotora: los visados de dirección de obra alcanzaron las 139.016 unidades, un 8,8 % más que hace un año, lo que sitúa a Andalucía como la región con el mayor volumen de visados en 2025, con el 24,0 % del total. Sin embargo, este impulso no se traduce aún en un aumento equivalente de la oferta disponible, ya que los certificados finales de obra descienden un 9,8 %, hasta 88.254 viviendas, evidenciando el desfase persistente desde hace varios trimestres entre el inicio de nuevas promociones y su incorporación al mercado. Esta situación anticipa que, si no se produce una mayor finalización de obra ni nuevas construcciones, el mercado se tensionará aún más por la falta de oferta disponible.
La subida de precios se generaliza en todas las Comunidades Durante el primer trimestre de 2026, todas las Comunidades Autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, confirmando la extensión del ciclo alcista a todo el territorio.
Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia (+19,0 %), la Comunidad de Madrid (+16,4 %) y Asturias (+15,9 %), seguidas de Cantabria (+15,5 %) y Andalucía (+15,0 %). En el extremo opuesto, La Rioja (+6,1 %), Extremadura (+6,2 %) y Galicia (+7,1 %) son las regiones que experimentan avances más moderados, aunque sin cambios de signo.
En cuanto a precios, sigue registrándose una amplia brecha territorial. Baleares continúa encabezando el ranking autonómico, con un valor medio de 3.439 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.298 €/m²) y Euskadi (2.751 €/m²). A cierta distancia se sitúan Canarias (2.125 €/m²) y Cataluña (1.972 €/m²), mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja permanecen entre las comunidades con los valores más reducidos con un precio medio inferior a los 1.300 €/m².
En las capitales de provincia, San Sebastián vuelve a situarse como la ciudad con el valor unitario más elevado, alcanzando los 4.906 €/m². Tras ella se sitúan la ciudad de Madrid (4.425 €/m²) y Barcelona (4.127 €/m²), seguidas de Palma de Mallorca (3.407 €/m²) y Málaga (3.064 €/m²), lo que confirma el liderazgo de los principales mercados urbanos y costeros de alta demanda. Por otra parte, las capitales con precios más contenidos son Lérida, Cáceres y Teruel, con valores que se sitúan en el entorno de los 1.150–1.200 €/m².
El alquiler mantiene la presión al alza A nivel provincial, el alquiler intensifica su crecimiento en varias regiones del interior. Encabezan las subidas Segovia (+15,4 %), Toledo (+14,7 %) y Ciudad Real (+14,6 %), acompañadas por Guadalajara (+12,7 %) y Castellón (+12,3 %). En cambio, Barcelona (-1,7 %) y Girona (-0,7 %) registran contracciones puntuales.
En términos de precios, los alquileres más elevados siguen concentrándose en los principales mercados urbanos y turísticos. Barcelona lidera el listado con 23,30 €/m²/mes, seguida de Madrid (22,59 €/m²/mes) y Baleares (20,29 €/m²/mes), todas ellas por encima de los 20 €/m²/mes. También se mantienen con precios elevados Guipúzcoa (18,59 €/m²/mes) y Málaga (17,11 €/m²/mes), mientras que Jaén, Teruel, Cáceres, Cuenca y Zamora presentan los niveles más reducidos por debajo de los 7 €/m²/mes.
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